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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市「終極版」房屋稅效應持續發酵，建照核發恐創下單月、單季及全年核發件數和戶數，均為最低的史上首見「3低」紀錄。建商大呼：「現在的持有稅，真的很夭壽！」都更推不動、買方不進場，建商只好先觀望、轉進其他縣市。

核照量3,000戶保衛戰

不過，市場已預期今年核發戶數將比11年前最顛峰榮景時期的1.5萬戶，萎縮8成，面臨3,000戶大關的保衛戰，這種窒息量也將為史上首見。

台北市受到央行緊縮豪宅貸款、新制房屋稅的衝擊，建商推案動能兵敗如山倒，預期將面臨結構性鉅變。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨（25）日表示，根據台北市政府建管處的住宅建造執照核發戶數統計顯示，2016年1到6月建照核發總戶數為1,433戶，較去年下半年的3,309戶萎縮56.7％，也較去年同期的3,097戶縮水53.7％，完全「腰斬」；預估2016年全年，難以突破3,000戶關卡。

在今年第2季單季建執照核發戶數方面，只剩492戶，已為歷史新低。另外在5月單月方面，全台北市僅核發3件、56戶，也創歷史單月新低。

黃舒衛表示，從建照核發量來看，今年的建築投資市場，恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的「3低」紀錄。

瑞普萊坊分析，不僅建商保守推案，請照意興闌珊，連中古屋市場更是交易冷清，今年台北市1～6月的建物買賣移轉棟數，只有9,198棟，跌破1萬件大關，跟過去動輒2～3萬戶以上的水準相比，有天壤之別。值得注意的是，量縮盤跌的僵局，加上近期發燒的房屋稅加稅議題，已使台北市建築投資市場發生鉅變，不只面臨史上首見的「3低」紀錄，還可能使得建照戶數只剩下11年前最巔峰時期2005年的1.5萬戶，不到2成的量。

建商推案喊卡或出走

黃舒衛說明，台北市房屋稅新制是2015年度適用，2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋，稅基的評定現值適用新的標準單價，前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上。若以此政策時點觀察，2015年第1季申請核發量就從2,350戶，驟減為1,627戶，較前季萎縮30.8％，台北市建照核發量從此一路下滑，即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車，也不復見搶照熱潮。

造成建商推案紛紛喊卡、甚至遠離台北市的原因，黃舒衛分析，主要是考量買直殺成本氣疲弱，更重要的隱憂，還是擔心買方對未來30年屋齡中古屋「有感加稅」的接受度，以及無法抵擋售價下滑、持有稅攀升的風險。

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